１　貸主（甲）と借主（乙）の賃貸借契約とします。 ２　不動産の競売において、Ａが落札し、不動産の所有権者 　　はＡに変わりました。 ３　建物賃貸借では、乙は対抗関係において、競売申立を 　　した抵当権者Ｂに劣後することが […]

１　貸主（甲）と借主（乙）の賃貸借契約とします。 ２　甲が不動産をＡに売却したとします。 ３　不動産の売却時点で、乙の未払の賃料がある場合に、 　　Ａがその未払賃料を乙に請求するには、乙に不動産登記事項 　　証明書を送付 […]

１　貸主（甲）と借主（乙）の、土地の賃貸借契約とします。 ２　①　乙が死亡し、 　　②　乙の相続人は、Ａ、Ｂとします。 ３　甲の請求権 　　(1)　甲の賃料請求権は、Ａ・Ｂ各２分の１ずつの分割請求権 　　　　  […]

１　貸主（甲）と借主（乙）の賃貸借契約とします。 ２　①　甲が死亡し、 　　②　甲の子Ａ・Ｂが相続人です。 ３　子Ａ・Ｂ間の遺産分割協議によってＡが当該不動産を取得 　　したとしても、遺産分割時までの賃料については、Ｂが […]

１　収益執行は賃料の差押であるので、賃借人の保証人へ請求をする 　　ことはできません。 ２　賃借人が負担する「原状回復費用」は、原状回復後、費用として 　　支出しない場合は、配当にあてることができず、終了時に所有者に 　 […]

１　権利証のない事案（清算人）での売却について 　　本人確認情報でなく、「事前通知」の方法で登記を 　　してみることにしました。 ２　法務局から自宅宛てに 　　「本人限定受取郵便物（特例型）到着のお知らせ Ｂ」が 　　来 […]

１　管理業者（補助者）の選定 　　①　抵当権者が指定をしてくる場合 　　②　管理人において選択する場合 ２　手数料 　　①　賃料の一定割合 　　②　修理立会、管理での立会手数料を追加することがあるか。 　　③　定期清掃に […]

１　債権者の方針により　①管理　②新規 の賃貸借契約についての 　　管理人の対応も異なります。 ２　債権者への確認事項 　　（1）競売か任意売却か 　　（2）任意売却の時期 　　（3）修理は応急か否か、任意売却に備えて新 […]

１　債務者・所有者からの協力が得られるか否かにより、 　　収益執行管理人の対応は異なります。 ２　協力の対象 　　ア　賃貸借の内容の確認 　　イ　修理情報の確認 　　ウ　新規入居者の募集、契約、入居 　　エ　物件の任意売 […]

１　旧海山町の破産事件の関係で、現地調査に行きました。 　 　　動産の価値について、複数の業者への事前聴取では「価値がない」 　　ようでしたが、自分として確信に至らないこともあり、先週の土曜日に 　　動産業者の方に津の事 […]