１．遺産整理の案件で、不動産の売却支援業務をしています。２．また、成年後見人に選任されている案件では、被後見人の自宅以外の不動産についても、裁判所と相談しながら売却しています。３．いずれも、本年の不動産譲渡税の申告がある […]

１．不動産関係の案件について、対象土地の境界も争点となりそうでしたので、現地を確認しに行きました。２．依頼者より、①予め対象土地の写真の提出を受けており、②事案の争点も理解していたため、自分の事実認識の確認が主たる目的で […]

１（１）貸主（甲）と借主（乙）の賃貸借契約とします。 　（２）甲の債権者Aが賃料債権の差押えをしました。 ２　甲が乙に賃貸目的物を譲渡した場合、差押えの目的物である 　賃料債権の発生原因である賃貸借契約が終了するため、譲 […]

１　賃貸人の破産において、賃借人の敷金返還請求権は、賃貸借契約が終了し、 　目的物を明け渡すことを停止条件とする破産債権となります。 　　敷金返還請求権は、破産債権としての届出をしても、①最後配当の除斥期間 　満了までに […]

１　収益執行は、最後の配当を行うとその手続が終了となります。 ２　終了にあたっては、 　　①管理費の債務支払のチェック 　　②管理人名義で終了した、管理に関する契約の処理 　　を行います。 ３　①　また、収益を、 　（a […]

１　収益執行が終了するケースとして、 　　　①　不動産の競落（いわゆる併用型） 　　　②　不動産の任意売却 　　等が考えられます。 ２　任意売却の場合、抵当権の消滅時期すなわち管理人の権限消滅日が 　　あらかじめ判明しま […]

１　貸主（甲）と借主（乙）の賃貸借契約とします。 ２　甲が破産した場合、賃料は甲の破産管財人Ａが請求をすること 　　になります。 ３　乙が甲に敷金の差入れをしていた場合、破産手続中（正確には 　　最後配当の除斥期間まで） […]

１　貸主（甲）と借主（乙）の賃貸借契約とします。 ２　賃料について、抵当権者Ａが物上代位による差押をしました。 ３　甲は、自分の債権者であるＢに対し、将来の賃料を一括して 　　債権譲渡しました。 ４　このようなケースでは […]

１　貸主（甲）と借主（乙）の賃貸借契約とします。 　　不動産には、甲を債務者として、Ａの抵当権登記が設定されている 　　とします。 ２　債権者Ａは、甲の乙に対する賃料債権の差押をすることが可能で 　　す。 ３　Ａは、判決 […]

１　貸主（甲）と借主（乙）の賃貸借契約とします。 ２　乙はＡに、借主の地位を譲渡する場合、 　　甲の承諾がなければ、甲・乙の賃貸借契約の解除事由に 　　なります。 ３　甲の承諾が得られない場合の対策ですが、 　　貸主の承 […]