１　農地の任意売却は、
　　　①　買手を見つけることの困難性
　　　②　農地法３条の許可
　　等の問題があります。

２　さらに、耕作者がいる場合、賃貸借（小作）が成立しているのか、荒地化を防
　　ぐために耕作してもらっている場合もあるので、状況を調査する必要がありま
　　す。

３　自ら耕地する目的で購入される場合、粗起し（稲作の準備として、田をおお
　　まかに掘り起こすこと）の関係で、売却できる時期も限られることがあります。