１．賃貸借とは、不動産の使用の対価として、賃料を支払っている。
使用貸借は賃料の支払いをしていない場合である。

２．所有者と使用者の特別な関係（親族・友人）があって、使用の対価が無償になっている場合が多い。

３．
（1）そこで所有者側の交代（売却・死亡）、使用者側の交代（死亡）等が発生すると、使用の継続について
　　トラブルが発生することになる。
（2）特別な関係の前提が崩れるからである。

４．民法では、この点について一定の決まりを定めている。

５．このような立場にある借主は、トラブルが発生しないように予め対策を考えておく必要がある。

６．微妙な事案も多いものと思われる。私は一審　家主敗訴、　控訴審　逆転勝訴という事案を担当したことがあります。