不動産

2011.04.20

不動産の売買(共同不動産の場合)

1 以下のような共有不動産の売買に関する依頼を
  受けることがあります。
    ① 所有者の一方が遠隔地にいる、病気がちである
    ② 共有持分の買取
    ③ 共有地の一部が農地である

2 検討事項
  ① 農地法の検討
     《司法書士や行政書士と打ち合をします》
  ② 譲渡所得税の見地からの検討 
     《契約書案の段階で、税理士との打ち合わせが必要です》
  ③ 代金交渉
     《相場について、複数の不動産業者の報告書を取付けて
      代金の交渉をします》
  ④ 取引当日に本人が不出頭の場合の対処
     《登記のための本人確認、代金支払のための本人確認
      が必要です》
  ⑤ 決済場所の確保、決済当日の関係者の出席、
     司法書士と本人との打ち合わせ の段取り

3 その他
  ① 取引当日、(不動産仲介業者不存在の場合は)
     領収書の準備等をしておきます。
  ③ 取引終了後は、税理士に書類送付し、税務関係の処理
     をしてもらいます。

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