1　不動産が売却できない時には，不動産を財団放棄します。

2　賃料が発生している時は，抵当権者に賃料の差押をしてもらいます。

3　賃料の差押は，破産手続ですので，別除権である抵当権で行うことに
    なります。

4　法人の場合，　請求債権の債務者は，破産手続中なので破産管財人が
　  当事者です。賃料債権である法人は破産財団より財団放棄しているので，
　  当事者は破産管財人でなく，清算人か特別代理人になります。

5　そこで，当事者の表示をどうするかという問題がおきます。
　  抵当権者は4の問題点にそもそも気付きませんが、執行，破産，清算人
　　（商事訴訟）の係と担当している書記官に質問したが，即答はありません
　　でした。

6　その後，担当書記官より連絡があり，私と同じ見解の回答でしたので，抵
　  当権者に伝えました。

7　ところで今回は，司法修習的にみると
　　①財団放棄とは何か
　　②何故財団放棄をするのか
　　③物上代位とは何か
　　④何故物上代位をするのか，破産では判決したによる差押は不可である
         のに物上代位による差押は可能である理由
　　⑤財団放棄をした場合、清算人を選任する理由
　　⑥清算人と特別代理人の差はどこにあるのか
　　⑦破産管財人としての表示と清算人（特別代理人）の表示は両立しうるのか
　　
　　という法律論の理解が必要である。

8　①民事執行
　  ②破産（実体法、手続法）
　  ③民事訴訟手続
　　の理解が前提になります。

9　当事務所はこれがルーティンワークです。