１.　不動産を売却するときに、買主が建物を取壊し予定である場合には、関与する不動産仲介業者といろいろ打合せをします。

２.　建物に消費税が発生する売主の場合に、そもそも建物の代金は０円ではないか、つまり消費税を預る必要があるのか。

３.　いずれ、滅失登記をするのであれば、
①所有権移転登記は必要か。
②売主名義で滅失登記をすればよいのか。
後者の場合であれば、買主登記費用、不動産取得税が買主に発生しません。

４.　ただ、売主側も滅失登記の期限を設定しないと、破産であれば事件が終了（換価が終了）しないし、固定資産税が翌年度も課税されるという問題があります。

５.　滅失登記する場合、建物の抵当権の抹消は不要かについては、従前不要の場合もあったようですが、最近、私は全て抹消することにしています。