１　不動産の任意売却を担当している不動産業者から、敷金の
　　引継について相談がありました。
　　　（私が売却を依頼している不動産ではない）

２　競売の場合にどうなるか、という話である。

３　司法修習生の『執行』の講義で説明した内容と同じことを説明
　　しておきました。
　　即ち、
　　　①　抵当権より先に対抗力を備えた賃借権
　　　②　①でなくて、改正前の旧民法が適用される賃借権
　　　③　①でなくて、現民法が適用される賃借権
　　の３種類で結論が（明渡し時期も含めて）異なることを説明しま
　　した。

４　難しい問題が含まれていることがあるので、実際の事案（差押
　　の時期、更新の時期等も関係する場合があります）で検討する
　　必要があります。