１　債務者が死亡し、相続人不存在の場合、銀行が保証協会等の代位弁済
　　に基づく根抵当権の登記の移転登記をするために、『亡Ａ相続財産』の登
　　記が必要です。

　　この「相続財産」の登記をするめ、亡Ａの相続財産管理人の選任が必要と
　　いうことで、私が選任されました。

２　「相続財産」の登記は、相続財産管理人が選任されていなくても、代位登
　　記により可能な場合もあり、できるか否かは法務局によって取扱いが異な
　　ります（但し、基本的には難しいようです）。
　　今回は、相続財産管理人の選任により、登記申請をしました。

３　移転登記において行う事項（順不同）
　(1)　単独申請
　　　　　根抵当権者が元本の確定請求をする
　(2)　協会の代位弁済による根抵当権の移転登記
　　　　　元本の確定が必要
　(3)　設定者が死亡しているとき
　　　　　前提として相続登記が必要
　　　　（理由）　元本確定登記の申請書に記載する登記義務者（所有者）の
　　　　　　　　　 表記と登記簿上の表記が一致している必要がある
　(4)　相続人不存在
　　　　　「相続人不存在」を原因とする「相続財産」の登記が必要